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熱烈祝賀廣東騰龍建設有限公司榮獲”2016中國房地產群行業領袖新年峰會優秀支柱供應商”獎項

發布時間:2015-12-30作者:來源:瀏覽次數:2003
12月29日,中國房地產全行業領袖新年峰會暨中國地產家居冠軍榜和粵地供應商大會在廣州開幕,李思廉、黃文仔、顧云昌、黎明楷等行業大咖同臺亮相,梳理“互聯網+”下房地產的突圍之道,并對2016房地產市場進行了預測。

網易房產報道 時間已經走到了一年尾聲。這一年,經濟走入新常態,互聯網+崛起,房企繼續轉型,有人堅守,有人離去,更多人掙扎在業界的普遍焦慮之中——舊風口消失了,如何玩轉“互聯網+”新風口?

12月29日,中國房地產全行業領袖新年峰會暨中國地產家居冠軍榜和粵地供應商大會將在廣州香格里拉大酒店開幕,峰會由網易房產、網易家居聯手廣東省地產商會、粵地云采購主辦,以“互聯網?家?新風口”作為主要議題。

廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉,廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔,著名房地產專家、中國房地產聯盟主席顧云昌,廣東省地產商會副會長、時代地產董事長岑釗雄,房地產專家、中原地產中國大陸區主席黎明楷等行業大聯袂亮相,共話“互聯網+”下房地產與家居行業的轉型與突圍之道。



星河灣集團董事長黃文仔致辭
【大佬共鳴:對2016年謹慎樂觀】
2015年,中國房地產面臨動蕩和焦慮。年底,中央經濟工作會議傳遞“去庫存”信號,房地產走向再度引起討論。2016年中國房地產業會怎樣?本次峰會特設高端對話環節,以“堅守還是轉型——‘十三五’房企如何實現可持續發展”為主題,李思廉、黃文仔、顧云昌、岑釗雄、黎明楷發聲,對2016年房地產市場普遍持謹慎樂觀態度。
李思廉:2016年富力業績預計增長10%
回顧2015年,過江龍和本地虎在廣州上演激戰,相比之下,作為老牌本地虎的富力較為穩健保守。李思廉笑言,2016年富力仍將以謹慎為主,加之土地儲備不少,最近幾次一線城市出讓的土地價格也普遍較高,富力會先持觀望態度。預計2016年,富力業績增長在10%。

談及去庫存問題,李思廉稱,如果產品變成庫存,那證明產品有問題,或者價格貴,或者質量不好。李思廉表示,如果要去庫存,就要配合降價。
但降價容易導致許多問題,比如買家覺得吃虧,或者房企在某個區域已經透支。“比如說,一個城市的經濟總量才50億,但一堆房地產進去,賣了100億,證明經濟透支了,房企只能等一等。有規模的房地產商,對賣不掉的庫存要狠心一點。”

李思廉表示,買家卻不用等待。“我覺得2016年的市場可以期待,市場資金非常充裕,開工量也會加大,固定資產投資也會好轉,大家要把握2016年,這樣的時機可能不多了。”尤其是在三四線城市,許多產品已經接近成本價,加上多輪降息降準后,購房者的利息成本處于歷史低位,是個買房的好時機。



高峰對話匯聚行業大咖
黃文仔:大城市房價不漲,開發商就死定了
黃文仔表示,房地產目前確已走到十字路口,二三線城市銷售遇到了一定阻力,一線城市地價高企,但房地產仍然是支柱產業,今年廣東房地產行業占全省GDP12%以上,“房地產業不會垮,也不能垮。”

然而,庫存問題正嚴重困擾著房地產未來發展,根據國家統計口徑稱,庫存量現為7萬億平方米,但黃文仔認為,庫存量遠遠不止7萬億,中央去庫存決策非常正確,在去庫存基調之下,北上廣深全面放開限購已成必然。

面對去庫存的大方向,有人唱空,有人看漲。黃文仔堅定地表示,一線城市房價必定會漲。其介紹,在北京部分地區,周邊房價不過3萬,地價卻高過4萬,廣州、上海也出現了“面粉貴過面包”的情況。“地價這么高,不漲價,開發商就死定了。”

地價高企、市場分化,在房地產步入調整期時,不少房企選擇轉型。為此,黃文仔建議大家堅守。

“盡量不要盲目擴張,要注重財務安全。也不能盲目轉行,要轉就要看準,如果轉到一個你不熟悉的行業,可能更加糟糕。有時慢也是一種進步。”
顧云昌:真正的轉型就是供給側改革
經濟下行速度之快,區域市場分化之深,年底中央去庫存的力度之大,讓顧云昌以“意想不到”概括2015年的房地產市場。

顧云昌認為,中央經濟工作會議對房地產去庫存任務的重視程度空前,“說明著急了,房地產對中國經濟的影響太大了。”他表示,房地產的發展,關系到我國GDP增速能不能保住6.5%,到2020年經濟總量和收入能否翻一番。

投資面冷清,銷售面卻出現回暖。國家統計局數據顯示,2015年,全國房地產銷售面積同比增長超過7%,銷售額同比增長15.6%,顧云昌預計,今年的銷售額可能創歷史新高。

在此影響下,顧云昌對2016年房地產保持謹慎樂觀態度,他分析,一是由于房地產市場周期影響,二是由于中央經濟工作會議的精神,必將對房地產有所推動。周期方面,市場已經進入了白銀時代,顧云昌表示,競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄是白銀時代的三大特征。

他認為,白銀時代,房企既要轉型,也要堅守。“轉型不是轉行,真正的轉型就是供給側改革。”顧云昌表示,供給側改革指的是生產者要提高產品質量,提供更豐富的產品,提升產品效率。因此,供給側改結構性改革,為房企指明了新的方向。



黎明楷:正在說服股東進行上市
“過去一年是非常激烈的。”一上臺,黎明楷就表示,近兩年來房地產服務行業變得越發熱門,資金不斷流入,規模擴充速度飛快。黎明楷坦承,雖然2015年取得了不錯的成績,但中原確實面臨一定經營壓力。“未來別人越做越大,會不會真的把我們吃掉?只靠自己的錢發展,可能不夠打。”

中原地產將上市的消息一直在業界流傳,黎明楷透露,最近正在說服股東,走上市的路。“之前我們自己賺錢,自己發展,現在不行了。我們的模式是正確的,但正確的事情不一定能在市場里找到突破口,可能你還沒有證明你是正確的之前,你就跨掉了,所以要借用外面的資源。”

中原地產作為中介龍頭,掌握著市場一線動向。“2016年肯定比2015年好,大家放心。”黎明楷說。
岑釗雄:該買的地還是要買
吞下番禺市橋地王之后,時代再一次摘了頭條。地價高企,怎么賺錢?峰會現場,岑釗雄表示,要買的地還是得買。“有時市場不是我們可以控制的,所以我們做事平均一點,貴的地也買點,便宜的地也買點。”

至于如何賺錢,岑釗雄表示,時代也沒有特別的辦法,“就是按照節奏銷售出去”。但他透露,時代地產在11月已經完成了全年銷售目標。

作為資金密集型行業,房企一手賺錢,一只找錢,岑釗雄表示,時代找錢的標準很簡單:哪里的錢便宜,就到哪里去。

他認為,融資成本和企業經營能掛鉤,降成本的核心還是把企業經營好,房企才能在股權層面、市場層面等各方面更加靈活。以前,房地產業受政策影響大,政府政策會影響房企融資成本,民營企業經常跑到境外市場融資,融資成本其實并不低。今年,國內放開企業債的發行,岑釗雄認為,整個行業的融資成本下降了不少,甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對2016年信心十足。“我覺得2016年的市場,應該是一個可以期待的市場。”
【“互聯網+”帶來營銷新智慧】
“互聯網+”已經滲透到房地產業鏈條的多個環節,與網絡關系最為密切的營銷手法不斷變化。本次峰會上,越秀地產廣州副總經理伍岳峰、美林基業集團副總裁、美林湖營銷負責人吳兵,頤和地產董事趙永爽、中國金茂營銷管理部總經理助理霍博寧聚首,為互聯網+營銷揭秘。

“互聯網營銷思維是客戶形態和客戶體驗。”吳兵認為,所有的事物連接一切的時候我們要做到去標簽化、碎片化和粉末化的傳播,所以美林湖在2015年采取了“信息覆蓋+去地產化”的營銷思維,抓住用戶的痛點和好奇心進行營銷。

而金茂的著眼點在于數據。霍博寧介紹,2015年,金茂與淘寶、騰訊、百度三大巨頭都展開了合作,通過互聯網了解現代人的生活方式,提供更多層面的服務。

此外,霍博寧格外強調了自媒體在“互聯網+房地產+營銷”中的作用。他認為,自媒體是一種抵達客戶的有效方式,要利用自媒體,必須基于真實的營銷情況,“大家越來越愿意聽點具有個性化和原創化的觀點,所以我們在2015年的傳播上,充分地把料曝給媒體,讓他們去傳播。”

有趣的是,趙永爽直言“我一直很排斥互聯網,現在是迫不得已的投身”,但本次峰會恰恰是趙永爽印象最深刻的“互聯網+房地產+營銷”案例。“還有峰會外面的七座車放著看房車的牌子,這個就是互聯網+的案例,我相信這個案例我會記住到明年的這個時候。”



嘉賓探討“互聯網+”下營銷與智慧家居之變
【智慧家居的狂想:兒童空調、凈化油煙、一只手做菜】
家居行業與房地產密不可分,同樣受到互聯網的沖擊時代,家居業的大咖們正在用網絡改寫智能生活。

美的智慧家居事業部副總裁李強介紹,美的提供整套智能家居的解決方案,比如去年研發的一款兒童空調,能夠感知孩子是否蹬了被子,自動把溫度升高,真正解決用戶的痛點,讓用戶感受到智慧生活的方式無處不在。

老板電器副總裁何亞東則介紹了兩個創客項目,一是以改善烹飪為使命的R項目,用手機、IPAD控制火力、開關,人只需要把菜放入鍋里,就可以做菜。此外,CCS項目主打智慧和綠化的功能,主要裝在油煙道,可以解決油煙道排放不通的問題。
【“粵地云采購”千億級采購平臺正式啟動】
針對“互聯網+”對傳統房企采購模式的沖擊,本次峰會啟動“粵地云采購”千億級采購平臺,合優秀供應商,向開發商優先推薦,以降低建材部品的采購成本。在沙龍環節,不少供應商表示,“粵地云采購平臺”是互聯網風口下的,供貨商和采購方的良好交流平臺,能夠有效控制成本。

頤和集團成大家本管理中心總經理丁雪梅表示,以前采購缺乏公開透明,可能有很多隱性成本,粵地云平臺讓信息更加公開透明信息,解決了以劣病驅逐良醫的問題。



“粵地云采購”平臺正式啟動

此外,峰會公布了“2015中國地產家居冠軍榜”和“粵地云采購·標桿供應商”、“粵地云采購·支柱供應商”獲獎名單,并進行了網易房產新一年戰略發表。






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